律师您好，有个问题咨询一下。您。家里房产证是我妈的名字但妈妈去世了，没有医嘱。爸爸找了后老伴，然后我爸想卖了房子重新买，我问一下，如果不通过孩子知道，爸爸可以自己买卖或者用来抵押贷款吗