你好，我找了一家中介公司，订购了一套二手房，商定48万成交，做公积金贷款，在中介公司签订了三方合同。给房主付了一万的定金，给中介公司付了7200的中介费。但是房主反悔，第一次说老婆不让卖，只退我我一万的定金，中介费他不管，中介公司说是房主违约，中介公司不退我中介费，让我找房主要。第二次房主说签订合同时没有加附加条件，要把房子里附带的家具卖给我，再让我出三万。我现在的想法，要不房子按之前合同签订的合同48万成交，房子的东西我不要，第二，房主退我定金加中介费我解除合同，第三我按照合同约定让房主付我违约金。我想问一下，第一和第二谈不成，我打官司能赢吗？需要付多少律师费，需要多少时间？