我买的房子住了一年了，房子手续没办，给销售经理交了装修款，现在我们基本达成一致要退房，现在问题是因为房子还是开发商的，我们现在只需要，要回装修款！我的装修款要在4月15日前才能给我，装修款没有退给我之前我还可以住这个房子，现在需要这个法律有效的协议应该怎么写呀？谢谢您帮忙解答