在处理涉及房产和债务的法律事务时，需要特别注意合同的合法性和有效性。如果债务人与债权人之间存在有效的债权债务关系，并且该债权债务关系通过房屋抵押的形式得到确认，那么出售房产的行为应当符合法律规定。 首先，根据我国相关法律法规的规定，债务人在将房产作为担保物进行抵押时，必须按照法定程序进行，即签订书面抵押合同并办理抵押登记。在这个过程中，债权人有权要求债务人提供相应的保证措施，如出具借款凭证或还款计划等。 其次，如果债务人已将其房产用于抵押，而其后又将该房产以合理的价格转让给他人，则该行为可能构成“买卖不破租赁”（又称“先租后卖”的法律规则），这意味着原债权人仍然可以依据原抵押合同主张权利，即使新的所有权人不知情或者未经同意。 然而，在这种情况下，如果债务人希望将房产再次用于抵押，他需要重新向债权人提出抵押申请，并且获得新的抵押权人的同意。这通常意味着债务人需要与新的抵押权人重新签订抵押合同，并办理新的抵押登记手续。 因此，对于您提到的情况，建议债务人及时联系新的抵押权人，了解他们对房产再次抵押的要求。同时，债务人也可以考虑寻求专业的法律帮助，以便更好地保护自己的权益。