至于如何分配的问题，首先是夫妻双方协商，如果协商不成，可以起诉至法院，要求依法分割。你这时提出自己理由要求多分，比如你家购房款出的多了，家具是你买的了等，法院会做考虑。但一般bai讲，会做平均分割。贷款是夫妻共同债务，因为有抵押，所以，如果卖房的话，卖房款会被优先扣除贷款后才分给你们。至于升值部分，因为也是在婚姻关系存续期内取得，也就认定为夫妻共同财产。