我与前夫离婚了 有一处贷款房 离婚协议是他还房贷 并把房屋过户给我 但现在他不还房贷 也不能过户 我怕他外面欠钱再把房子查封 如何查询这个房子有没有官司 和我如果替还 让他过户后期是否有追回替还贷款的权利