你好，我买房付定金的时候，说我名下有贷款能不能办的下来房贷，因为我是贷60w公积金20w商贷，混合贷。但是我材料弄好，去找他办理的时候他说我有贷款，必须全部办商贷还要花钱找黄牛才能办理。现在我要退房，又要我违约金不说，还要说我是无理由退房要退总房价的10%。我因为材料上面有时间限制，现在上面证明时间过期了，他要我14号之前办理贷款。不然要追究我责任