2019年3月本人分期购买一间银泰商铺，是带5年租约的，但是商铺由于存在漏水问题，租客拒付租金，本人至今未拿到租金。银泰物业也有多次过了维修，但是都没有彻底解决漏水问题，漏水问题也越来越严重，甚至出现电表漏水，排电现象。租客以漏水为由不付租金，请问这样我能退房么？