一般情况下不能退还定金，但具有下列情形的除外：1.交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人的；2.出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证的房屋；3.出租的房屋属于经批准或未按照批准内容建设的临时建筑。