您好，我在成都有一套房子在住，我准备再买一套按揭房子，但是因为限购政策首付提高了一倍，为了降低首付，我想把我现在住的房子过户到我姐的名下，那么现在这套房的实际所有人就是我姐了，因为这个房子以后我也是要留着住的，政策限制三年内不能卖，能不能跟我姐签一个合同，约定三年后房产赠与给我，可不可以公正？