您好！根据我国相关法律规定，如果房产是夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所获得，并且用于夫妻共同生活的，则该房产应视为夫妻共同财产。因此，在未办理房产证的情况下，如果房产用于夫妻共同生活，则应当认定为夫妻共同财产。 至于是否需要先办理房产证再进行分割，这取决于具体的情况和法律规定。通常情况下，即使房产尚未办理房产证，但只要房产用于夫妻共同生活，并且符合其他法律规定，那么该房产仍然可以被认定为夫妻共同财产。 需要注意的是，以上信息仅供参考，具体情况还需结合当地的法律法规及实际情况来判断。如果您有具体的法律问题，建议您咨询专业的律师以获取更准确的答案。