你好！我在本月收房时发现地下室有两处渗水，当时要求开发商给我退房并按市场价赔给我房款，并补偿我百分之三的违约金，开发商让我不要把事情闹大，会给我一个满意的答复，昨天开发商恢回复说可以退房但只退回原来的房款，并只补偿贷款部分 的利息！我是改善性购房，由于房价上涨，我实际的损失开发商没有补偿到位！开发商提供的商品存在质量问题，是不是已经违约了？是否应该赔偿一定的违约金？退一步，如果不退房，开发商也必须尽义务维修好并支付一定的违约金！如果退房，是否应该把我的实际损失补偿到位？求助！