如果您和您的配偶已经协商好房产归属并达成书面协议，那么按照法律规定，您有权要求银行将房屋过户至您的名下。在办理产权转移时，银行通常会要求原贷款人（即您的配偶）配合完成相关手续。 为了避免未来可能的纠纷，建议您提前与银行沟通，了解具体操作流程，并确保所有文件齐全且准确无误。同时，也可以考虑在签订购房合同时明确约定贷款还款责任由谁承担，以避免将来发生争议。 关于房产出售的问题，一般情况下，除非有特殊约定或法律规定，否则房产出售不会受到离婚的影响。但是，在实际操作中，可能会因为双方对房产价值的不同看法而产生分歧。在这种情况下，建议通过专业的房地产评估机构进行评估，或者聘请一位有经验的房地产经纪人帮助处理。 总之，为了维护自己的权益，建议您在离婚前详细规划，包括但不限于房产归属、贷款偿还等事宜，以便在离婚后能够顺利地处置这些资产。同时，保持良好的沟通渠道，及时解决可能出现的纠纷，对于保护自己的合法权益至关重要。