如果双方签订了租房协议，承租人和出租人均需按照协议约定履行义务，如果协议约定了违约条款，按照约定即可。 如果双方并未签订租房协议，或者协议中并未对承租人提前退租情形进行约定，按照《合同法》及通常交易习惯，承租人对出租人遭受的损失予以赔偿，即赔偿出租人在“寻租期”内的房租租金损失，“寻租期”一般为1-3个月。