您的朋友的情况可能涉及到了合同法和民法典的相关规定。首先，您提到的朋友的房子面积有误，这可能会导致纠纷。其次，如果借款未用于约定用途，或者借款期限届满后仍未归还，那么担保人（即您的朋友）需要承担还款责任。再次，如果借款合同中有明确的条款说明借款人必须向债权人提供相应的财产作为担保，那么即使借款人没有实际收到这笔款项，也可能被要求承担责任。最后，关于欠条的问题，如果您认为欠条的真实性有问题，您可以考虑聘请专业的法律顾问进行调查和评估。建议您尽快联系专业的律师进行详细的咨询和指导，以便了解自己的权益，并采取合适的措施来保护自己。