律师您好我这有这样两个问题，请解答一下:1.门头房租赁合同还有三年，但是生意不好做承担不起递增的房租，我不想租了，合同没有注明违约责任条款，只注明了租期跟五金以及房屋用途，我单方面要求停止租赁要承担什么责任.2.房屋租赁是属于毛坯房，租赁以后精装修了是不是可以冲抵一部分费用。