租房房东违约如何赔偿？房东租房给我说锁一个屋放东西！我签了合同交了钱，房东说她住几天办完事就走！可几个月过去还不走！我要退房让她退钱！她答应给，可迟迟给不了！我想请问，我怎么样做才能维护我的权益