我购买了二手房，到了收房这一步，卖方因为不能亲自交房，委托了朋友代交，我们拟了一份协议，要卖方承诺房屋为吉屋，户口已迁出，未占学区学位 ，卖方委托人害怕承担责任不愿签字，后与卖方电话联系交涉，卖方先同意可以签，而后又反悔，现在卖方不愿意配合收房，我可以告他违约吗？要求赔偿吗 有录音为证和认证