你好！根据我国法律规定，如果夫妻双方在婚姻存续期间购买的房屋，无论是否办理过户手续，都视为共同财产。因此，你和你的丈夫对这套房子享有同等的产权。 关于你女儿和你前夫的儿子的抚养权归属，这是法院基于保护未成年人利益的原则做出的决定，并不涉及所有权的问题。所以，你支付的生活费用并不影响你对自己房产的所有权。 如果你希望将自己的一套按揭贷款房卖掉并用所得资金购买另一套房子，那么你需要确保这笔交易不会导致债务增加或财产分割后无法偿还贷款。你可以与对方协商解决这个问题，或者寻求专业的法律帮助来确保你的权益得到保护。 最后，建议你在进行任何重大财产处置之前，先咨询一位经验丰富的法律顾问，以获得最准确的法律意见。