买卖房屋口头协议有效吗？房东和我口头协议，一个月之内办理更名，可是现在时间已经过去十天了，他还不能办，因为他们村里目前不能办。我现在想退回定金可以吗？我们之间有中介，中介合同上面没有写明具体什么时间，只是写的具体更名时间为准。但是我们三方口头协议，六月份之内交易完成但是因为房东那边，到现在还没有。