您好，根据您描述的情况，如果双方签订的房屋买卖协议中约定了解决争议的方式和时间，则按照协议规定处理。如果您认为协议中的违约条款不适用于当前情况，可以考虑通过协商或仲裁解决纠纷。 如果双方未能达成一致，建议寻求专业的房地产中介或法律顾问的帮助，以确保您的权益得到保障，并避免可能产生的风险。在处理此类纠纷时，应当注意收集并保存相关证据，以便于后续诉讼或仲裁时使用。 最后，为了保护自己的利益，建议在签订任何合同前仔细阅读合同条款，并对合同进行详细的理解和评估。同时，在遇到纠纷时及时采取措施，以维护自身合法权益。