住房贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于业主所有。 所以，贷没有还清之前，业主不能处置住房产权，不能办理赠与，买卖住房。 需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房赠与或买卖手续。