可以分几种情况： 1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付； 2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的； 3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定