土地证是前卖房，房产证是卖方，前卖房觉得亏了，不想卖了，所以不给过土地证，但我们买房子的时候这本本都在我们这儿的，还有份公证书和买房子的金额收据，现在要过户找不到卖方人在哪儿，距离买房的时间10多年了，也不知道会不会配合，这怎么处理？