法院会采用以评估的方式给拍卖房产定价！并以抽签确定选择哪家评估公司。 然后，首拍往往以房产评估价的7折起拍。拍卖成交价可能高过评估价。如果首拍流拍，二拍将以首拍价的8折(也就是原评估价的56%)起拍。二拍的成交价有可能高于首拍价。