您好，根据法律规定，夫妻双方在离婚时应当就财产分割、子女抚养等问题进行协商，并达成一致意见。关于您提到的债务问题，如果您的丈夫在外欠下的债务属于个人债务，则通常情况下债务应该由其个人承担。但是，具体到债务是否需要双方共同承担责任的问题，还需要考虑债务的具体性质（如婚前债务还是婚后债务）、债务金额以及双方对债务处理的态度等因素。 至于房屋问题，如果您和您的丈夫未办理房产过户手续，那么该房产仍然属于原配偶一方所有。因此，在签署离婚协议时，您可以要求将该房产作为您的个人财产的一部分，但需要注意的是，这种做法可能会引发一些争议，因为这可能会影响其他人的权益，比如孩子的监护权等。 对于孩子的问题，虽然您希望他们继续与父母共同生活，但这并不意味着您不需要为他们的教育、生活等方面负责。在签订协议时，您可以明确约定孩子的抚养权归属，并商定相应的抚养费支付方式和时间表。同时，考虑到孩子的利益和社会责任，建议您与对方充分沟通，寻求共识，以确保孩子的健康成长。 总之，为了保障自身权益，您可以在签订协议之前咨询专业的法律顾问，以便更好地了解相关法律法规，为自己争取最大的合法权益。