租的房子两年未到期，但是合同写的一年，因房东急用钱，给我们租两年，房租少一点，但是合同没有改，微信上记录有，现在我们提前搬了，房东说转租出去就给我们退钱，现在她也租出去了，但是找各种理由拖着没有退钱，我应该备一些什么，然后去起诉吗？