小区公建要分为经营性和非经营性两种。经营性就是可以买卖，可以以此来盈利的。您说的“商业设施”就属于经营性的。要办理的话，也得项目取得竣工验收备案表之后，拿着相关资料去房管局办理产权初始登记。 非经营性的，就是教育、医疗、居委会之类的，这些是不能办理产权的，要按照当地住建委的规定，移交给相关部门。比如居委会，就有人来接管。这种类似人防工程。 楼梯、电梯及电梯前室，这些如果是和经营性的物业在一起（比如住宅、商业），其面积已经分摊在了住宅或商业的销售面积中，因此，不能单独办证。如果是和非经营性物业在一起（比如教育配套、行政服务等），由于非经营性物业就不能办理产权证，这个也不能办。