开发商已构成违约，如果协商不成的，您可起诉开发商，选择要求： 1、要求开发商继续履行合同，交付并过户房屋，并要求开发商按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，要求开发商退还房款，并要求开发商按合同约定承担违约责任。