国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。 　　当事人没有办理过户住房手续，住房产权和当事人没有关系。 　　任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。 　　《物权法》规定： 　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。