您好，我购买了一套学区房，购买的时候不清楚此套房产被抵押了。总共支付了50万元给到房东。后来房东用了另外一套房子做了他项给我。原来购买的房子被查封了。我现在让房东按照协议退款支付违约金，他迟迟拖着。我这个应该怎么处理。