尊敬的用户， 首先感谢您的信任和委托。根据您提供的信息，关于婚姻期间房屋增值部分的处理以及孩子的抚养权归属方面的问题，需要考虑以下几点。 婚姻期间房价上涨的部分。 在您提出的情况下，如果房产是婚前购房，并且婚后没有对这部分增值进行共同管理或使用，那么这部分增值可能被视为夫妻一方个人财产。 孩子抚养权。 虽然您提到有两位孩子，但具体如何分割孩子抚养权取决于当地法律规定及双方的具体情况。通常情况下，法院会综合考虑子女的年龄、健康状况、生活环境等因素来作出判决。如果您认为自己对孩子的教育和成长有更多贡献，或者孩子更愿意跟随您生活，这可能是争取孩子抚养权的一个有利因素。 房产处置。 考虑到房产是父母出资购买并赠与您夫妻双方的家庭成员，因此，在处理该房产时，建议先征询专业人士的意见，比如房地产律师，以确保遵守相关法律法规和保护您的权益。 财产分配。 由于您提及了“长辈资助购入”，这意味着房产可能并非完全由您夫妇两人支付首付款，而是包含了长辈们的资助。在这种情况下，财产的分配可能会涉及到家庭成员之间的继承关系和财产分割。请务必咨询专业的遗产规划师或法律顾问，以便制定出最符合您需求的解决方案。 最后，请记住，每个案例都是独特的，具体情况需要根据具体的事实和法律适用情况进行分析和判断。因此，建议您尽快联系专业的法律人士，获取更为详尽和准确的法律意见。祝您一切顺利！