根据法律规定，如果你们的婚姻关系已经破裂，且双方同意离婚，则可以协商处理房产分割事宜。关于您提到的房产首付和母亲出资情况，需要具体分析。 如果双方同意将该房屋视为共同财产，并对折算后的一方份额进行合理分配，那么您的母亲有权获得相应的折价款。 但是，考虑到您的母亲在购房时确实出资了部分款项，且这部分金额与房价的比例相当，因此可能存在一定的权益保护问题。 因此，在实际操作中，建议通过专业的法律人士介入，全面了解相关法律法规及实际情况，以确保合法权益得到充分保障。同时，也可以考虑寻求第三方调解或法院的调解帮助，以达成更为公平合理的协议。