您好！根据法律规定，如果购房者因特殊原因决定不再购买房屋，则开发商应当退还全部已支付的款项。在此情况下，您可以要求开发商全额退款，并且无需支付任何额外的费用。 具体来说，您可以与开发商协商，请求其退还所有已支付的款项，包括但不限于定金、入会费用、首付款等。同时，您还可以要求开发商赔偿因为您的行为给其造成的损失，如利息损失、违约金等。 请注意，由于我无法直接参与诉讼或调解过程，建议您尽快联系专业的房地产律师进行详细咨询和指导，以便获得最准确、最有效的解决方案。