房东把房子委托给中介公司进行出租，签的是委托代理协议，租金按季付，托管公司把房子出租给租客，是按年收的租金，现在托管公司跑路了，房东只收到3个月的房租，租客付了12个月的房租，3个月后房东不想让租客住了，这时租客有权起诉房东么？