根据您提供的情况，离婚案件中财产分割和孩子抚养权是两个重要的问题。首先，关于房产，根据《婚姻法》规定，夫妻共同财产应当平均分割。您提到的房产属于婚后共同财产，即使贷款尚未还清，也应当按照双方实际贡献和财产价值进行合理分割。其次，关于孩子的抚养权，法院会根据孩子的年龄、双方的抚养条件和孩子的意愿等因素综合考虑。您作为母亲，有权利争取孩子的抚养权。 在这种情况下，委托律师代理起诉离婚是明智的选择。律师可以帮助您准备相关证据，如房产证、贷款合同、孩子的生活和教育情况等，以及协助您在法庭上表达自己的诉求。同时，律师还可以帮您了解法律规定，制定合理的诉讼策略，争取为您争取到公平的财产分割和孩子抚养权。 在起诉前，建议您与律师充分沟通，明确自己的诉求和期望结果，以便律师能够更好地为您服务。同时，也要做好心理准备，因为离婚诉讼可能会是一个较长的过程，需要耐心和坚持。希望您能够顺利解决离婚问题，达成满意的结果。