你好！根据中国法律规定，未成年人（包括不满18周岁的未成年人）在某些情况下可能能够获得父母或其他监护人的财产。然而，在你提到的情况中，你的孙女只有12岁，因此她目前还无法完全独立地处理此类重大事务。 为了确保合法和有效的房产转移，你需要考虑以下几点。 确保房屋所有权人（即公婆）具有合法的产权证明。 考虑到未成年子女的特殊需求和能力，是否需要特别的授权书或同意书来保证交易的安全性和合法性。 如果需要，可以考虑聘请一位专业的法律顾问来协助整个过程，并确保所有文件都是按照当地的法律要求进行填写和提交。 请注意，每个地区的法律法规可能会有所不同，建议咨询当地的专业律师以获取最准确的信息。希望这些建议对你有所帮助。如果你有其他疑问，请随时向我提问。