您好，我想购买朋友一套房子，但是由于历史遗留问题缺少国土证暂时无法过户，不过近两年应该可以下来，请问我和他签订书面协议有法律效应吗，或者这种情况除了过户还有其他方法将房产的所有权转给我呢