根据法律规定，在您父亲去世的情况下，您的父母和姐姐作为第一顺序的法定继承人有权继承房产。如果您决定出售房产，您需要考虑以下几点。 房产所有权。首先，您需要确认房产的所有权状况。如果房产属于您父亲所有，并且没有遗嘱或其他合法方式表明该房产为其他继承人所有，那么您可以直接出售房产。 继承税费。如果您出售房产时选择将财产赠送给其他人，例如您的弟弟或妹妹，您可能需要支付相应的继承税。这些税费可能会因地区而异，并取决于遗产的价值。 代理关系。如果您打算出售房产并希望他人代为处理相关事务，您可能需要签订一份代理协议，明确双方的责任和义务。 遗嘱安排。虽然您已经提到您的母亲是第二顺序的继承人，但如果您愿意，也可以考虑制定遗嘱来指定如何分配房产给您的父亲和其他亲人。 请注意，具体的法律细节可能会因为地区和具体情况的不同而有所不同。建议您咨询当地的房地产经纪人或律师以获得更准确的信息。