在婚姻关系中，一方购买房产并将其用于结婚或居住，通常被视为夫妻共同财产。因此，如果男方已婚前购买了房产作为婚房，并且女方的单位也有集资建设的房子，则双方应就该房产及其产生的债务进行协商。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻双方对共同财产享有平等的占有权和使用权，除非另有约定。在这种情况下，男方有权要求获得其婚前购房的部分权益，但这部分权益应该按照公平原则分配，以确保双方的利益得到平衡。 至于女方单位的集资房以及借款问题，应当考虑以下几点。 首先，男方是否同意将这部分财产视为共同财产，以便在离婚时进行分配。 其次，如果男方不同意，那么他是否有权利要求女方偿还借款？ 最后，如果男方坚持要分割这些财产，而女方拒绝，双方可以寻求法院调解或者诉讼解决。 总之，在处理这类纠纷时，需要尊重双方的意见，寻找一个公正合理的解决方案。同时，也需要考虑到双方的经济状况和未来生活需求等因素，避免不必要的矛盾和冲突。