如果双方有约定并且符合法律规定，房屋所有权的转移可以采取赠与的方式。在赠与过程中，如果一方不履行赠与义务，另一方有权请求法院强制执行其履行义务。 然而，在现实生活中，很多情况下赠与人不愿意履行义务，或者认为自己没有义务履行。在这种情况下，赠与人可能会将房屋作为抵押物，通过向债权人借款来支付房款，从而避免自己的房产被拍卖。 因此，建议在签订任何合同之前，明确所有条款和条件，并确保所有的行为都遵循法律的规定。如果您需要进一步的帮助，请考虑寻求专业的法律帮助。