您好！关于您的情况，建议您考虑以下几个方面。 债务清偿与保护。首先，对于前夫的赌债，您可以尝试通过协商或法律途径来解决。在离婚协议中明确约定债务由一方承担，另一方不需承担责任。 房产处置风险。虽然离婚后房产归您所有，但需要注意的是，该房产仍可能面临法律纠纷的风险，如债权人提出异议等。因此，在出售之前，最好聘请专业的房地产律师进行评估和咨询，确保交易的安全性。 子女抚养权。考虑到孩子的利益，尽量保持家庭和睦，共同决定如何处理房产及子女的抚养权问题。若确实需要变更抚养权，应遵循法律规定，避免对子女造成不必要的伤害。 财产转移与继承。如果您计划将房产转让给他人，应在签订合同前详细审查相关条款，并考虑是否需要办理公证手续以增加交易的安全性和稳定性。 未来债务责任。即使房产已属于您个人所有，但在未来可能因债务而产生的法律责任上，仍然可能受到牵连。因此，建议在购房过程中充分了解当地的法律环境，以便做出明智的选择。 请记得，这些建议仅供参考，具体情况需要根据当地法律法规以及自身实际情况来确定最佳策略。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业的法律顾问。祝您一切顺利！