我在17年10月买了套房子，当时交了11万认筹，18年2月开发商做活动，又交了20万的优惠活动钱，直到现在开发商也没和我签订购房合同，开发商也说了，商品房预售合格证没办出来，我现在只想退款，可以退款吗