我想给父母买套二手房，购房合同已签，定金2万已付，中介给房主一万，中介留一万水电押金，房主因为没还贷款和二抵押还未交易，一期间房主前婆婆到中介闹要在此房倒尿屎说交易要死在房中，考虑到我父母七十多岁了，我让房主解决清楚再交易不然不买了。房主以她是唯一产权人可以交易我不买我违约为由要起诉我，此事怎么处理？谢谢