你好，我想咨询一下买房子但是没有房本，开发商账户冻结，不能贷款，但是房主说打个合同先付25万住着，剩下什么时候能贷款什么时候给，她姑娘女婿都是事业单位，说能给担保，名下还有两套房子给复印件，这样的话，买这个房子存在风险么？？合同应该怎么打