你好，第一个问题是你不可能办下来因为银行要拿着你的房照去房回管所办理抵押登记答的那时就会鉴别出你的房产证的真伪了，还有就是如果银行发现你用假的房产证办理贷款的时候报案的话你会被以使用和伪造文书证件罪和涉嫌诈骗罪被起诉。建议不要搞这个违法的事情很容易被识破的。