请问小产权合同是否有效 之前签了一份合同 房屋无任何证件 合同内容是先交一部分款项 到规定时间交房 如果可以交钥匙那么交剩余款项 若未按约定时间交钥匙则退还之前交的款 交完房约定一年半的时间办理大产权 如果成功办理 再交一部分款项 若未成功办理大产权 则退回以上所交款 请问这份合同是否有效