到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法益。 一、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 （4）合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。