您好！根据我国相关法律规定，地下车库道闸通常被视为小区内的共用设施。这些设施的所有权归全体业主共同所有，因此，在任何情况下，包括物业与广告公司之间的合同中，都应当明确地将该设备视为公共设施的一部分，并由全体业主共同负担其维护费用。 关于道闸的维修和更换是否包含在物业费中，这需要具体查看您的物业管理合同条款。一般来说，物业公司在日常管理中会考虑设备的正常维护和更新，如果道闸是作为小区安全和便利性而安装的，那么这部分费用通常是包含在物业服务费中的。然而，具体情况还需要您向物业公司或法律顾问进行详细咨询，以确保自己的权益得到保障。