首先，您需要收集所有与房产交易相关的文件，包括但不限于买卖合同、付款凭证、协议以及任何可能的通讯记录。这些文件将帮助您证明交易的存在以及对方未支付的款项。 其次，您需要确定诉讼时效。在中国，民事诉讼的时效一般为三年，但具体时效可能因案件性质和具体情况而有所不同。如果从您发现对方未支付款项之日起算，已经超过三年，您可能需要证明在这三年内有中断时效的行为，比如向对方催款等。 接下来，您应该咨询专业的律师，了解您的案件是否具有胜诉的可能性以及如何准备诉讼材料。律师会帮助您分析案件的具体情况，包括但不限于合同的有效性、对方违约的情况、以及您是否有权要求对方支付剩余款项。 关于银行贷款的协议，如果房子已经过户给对方，通常情况下，贷款的责任应当由新的房产所有者承担。但具体情况还需根据协议内容和相关法律规定来确定。 最后，如果决定通过法律途径解决问题，您需要准备起诉状，明确诉讼请求、事实和理由，并提交至有管辖权的法院。在诉讼过程中，保持与律师的密切沟通，按照律师的建议行事。 请注意，法律咨询不能替代专业律师的具体法律服务。以上建议仅供参考，具体情况请咨询专业律师。